二手交易成本增加6倍 深圳二手买家转购新房

摘要：近期深圳二手房市场可谓为漏偏逢连夜雨，6月9日，深圳正式确定7月11日按评估价对二手房征税，新的税收办法大幅增加了二手房交易成本或达6倍，另一方面，严厉的限价政策下，深圳新盘价格大幅下降，出现了新房价格比二手房低20%甚至更多的现象。价格更...

　　近期深圳二手房市场可谓为漏偏逢连夜雨，6月9日，深圳正式确定7月11日按评估价对二手房征税，新的税收办法大幅增加了二手房交易成本或达6倍，另一方面，严厉的限价政策下，深圳新盘价格大幅下降，出现了新房价格比二手房低20%甚至更多的现象。价格更便宜税费更低，部分二手房买家开始转向一手楼市场。

　　二手房交易成本增加六倍

　　2011年06月9日上午，市地税局联合深圳市规划国土委召开存量房(二手房)评估征税政策新闻发布会，征税方式和税率最终定论。深圳定于2011年7月11日起，对存量房(二手房)实行按计税参考价格核定计征各项税款，即按照政府有关部门共同制定的评估价征税。

　　今年以来，政府对房地产的调控政策是一招接过一招，此次二手房按评估价征税，可以说是对深圳整个二手房市场最严厉的政策。按评估价征税的税费比以前增加了许多

　　按评估价征税后税费差别有多大？以一套原价100万元，评估价250万元、90平方米以下、未满5年即转让的普通住宅为例。按评估价征税之后，如果按照全额征收，交易税费成本将从66595元上升至190595元，前后增加12.4万元，增幅约为1.86倍；如果按照差额征收，交易税费将上升至465595元，前后增加近40万元，增幅近6倍。升幅明显，对普通购房者来说，增加的个人所得税是一笔不小的支出。

　　新房限价后价格低于二手房

　　自今年5月1日起，深圳所有商品房项目实行“明码标价、一套一价”。目前陆续有中海双城、招商观园、水榭春天、桃源居等限价盘开盘，这些楼盘的开盘价往往比周边市场价，也就是二手房价格低20%甚至更多。

　　数据显示，4月30日中海地产推出限价房共1349套房源，起价在9680元/平米左右，所有房源均价在11000元/平米左右。6月11日，水榭春天三期共计1093套单位开盘起价只有约19000元/平，均价21000元/平，相比此前市价低3000元以上。招商观园价格便限定在1.2万元/ 平米，比市场价也低了3000左右。

　　本周末6月18日，又一个限价盘将开盘――位于蛇口的招商雍景湾，将是深圳关内除盐田外首个限价新盘，而据了解，其价格将被限制在3.5万，比同档次豪宅价格低1万元每平以上。

　　买家弃二手买新房

　　据记者了解，目前招商雍景湾的积累客户已经近万，而此前限价开盘的中海双城，1000多套房当天售罄、招商观园500余套房当天售出八成，仅余下部分合拼户型。水榭春天1000多套房也是当天基本售罄，余下部分合拼户型。

　　这种新房火爆的局面，与二手房的交易冷清形成鲜明对比。有市场人士认为，在限购限价等多重政策的作用之下，加之二手房按评估价政策的落实，部分有购买实力的刚性需求群体将从之前的观望期转入购买期。随着下半年新房开盘量得增加，新房成交量将比上半年更有所增加。

　　蛇口片区一位正打算购买二手房的王小姐，在听说了二手房按评估价征税后，反而犹豫了。她表示，要是二手房征税增加的成本全都转嫁到购房者身上，那我倒不如在看看是否有价格相对合理的新房，反正横竖都是要上百万，相对于二手房，新房的手续还是要简单一些的。”

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