购物中心成为“掘金”新战场

摘要：宜家宣布投资12亿美元兴建大型区域性购物中心，改变单一的宜家家居卖场业态。目前，已经选址在建的两个“宜家购物中心”，分别位于北京大兴区和江苏锡山经济开发区(无锡)，投资额分别为5亿、3亿美元。这些购物中心，均以“宜家家居”为主力商户，再引入...

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　　购物中心成为“掘金”新战场

　　据麦肯锡全球研究院估计，中国的消费将会增长到占GDP的39%，这远远低于世界上许多经济体。

　　中粮、华润、万达等大型地产集团正是看中了中国消费者对在购物中心消磨时间的这一生活方式的新偏爱，以及快速时尚消费热潮加速到来所创造的零售业机会。除此之外，中国的人均购买力还有非常大的增长空间，这使得任何一个新加入者都有机会起到提高人流，而不是分散人流的作用，并提升单个消费者的花销金额。

　　目前盛行的“城市综合体”，即把购物、餐饮、娱乐、办公、居住、展览、会议等城市生活的若干功能在空间上进行组合，形成针对目标客户的全服务链，在各部分间建立一种相互依存、相互补益的关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

　　具有代表性的是中粮集团打造的“大悦城”，目前已开业的有北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、沈阳大悦城，天津和上海的大悦城预计2011年开业。

　　大悦城可以说是过去两年来中国最成功的商业零售公司。自2007年12月28日开业以来，其所有商铺在5个半月内全部出租一空，共吸引了234个品牌，其中46个品牌是首次进入北京市场，另外58个品牌选择其作为进入西单商圈的第一站。过去2年来，这个庞然大物的日销售额最高峰值达到1050万元，日人流量一度高达20万人次。

　　中粮集团宣布投资700亿元在全国建设20多个大悦城，或许大悦城将成为国内规模最大的商业地产综合体。

　　而万达集团，则在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式，成为中国商业地产行业绝对领先的龙头企业。目前已开业27个大型城市综合体项目，计划到2010年开业41个城市综合体，持有物业总面积达到600万平方米，年租金收入超过30亿元。

　　同时，外资也看好购物中心业态的赢利模式，TESCO在中国的商业地产项目――Lifespace乐都汇购物广场，是TESCO地产公司专为中国打造的全新购物中心品牌，它是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的综合购物中心，国际化的建筑设计、充足的车位、舒适的环境、丰富的商品、贴心的服务，为消费者提供完美的一站式购物体验。

　　零售业内人士认为，目前零售业利润越来越薄，仅仅靠单一的百货、超市、卖场业态经营模式难以为继，为满足消费者的多种需求，尽量拖长消费者的逗留时间，开发多业态的商业模式是必然趋势，而购物中心以及城市综合体的出现则是对新赢利模式的成功探索。

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