上海再现天价盘 盘点北京上海深圳十大天价豪宅盘

摘要：在中国上海、北京和深圳等一线城市，以e墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%，而沪深股指10年升幅只有50%，随着国内物价飞涨以及对人民币升值的期许，对豪宅而言更多的不是消费而是投资和保值。北京天价楼盘事件刚尘埃落定，上海市场上定价...

豪宅：富豪的天堂

　　2011，虽然是一个地产调控年，但也是一个当之无愧的豪宅年。北京天价楼盘事件刚尘埃落定，上海市场上定价超过20万的项目也悄然出现。位于松江洞泾的佘山月湖山庄项目，近日推出的一批独栋别墅项目，单价最高达到了24.6万元/平方米，总价超过亿元。

　　日前，北京叫价30万元/平方米的天价楼盘“钓鱼台7号”经北京市住建委处罚后，开发商已主动将价格下调至12.5万元/平方米至15万元/平方米不等。而在上海，豪宅领域的标杆一向是以汤臣一品、中粮海景壹号等为首的滨江豪宅群和以佘山为核心的独栋别墅群，目前普遍的报价都在10-15万元/平方米。

松江佘山月湖山庄

　　位于上海松江的别墅项目佘山月湖山庄近日悄然推出24万元/平方米的房源报价，这是目前记者可查到的上海单价最高住宅。

　　记者在网上房地产上看到，佘山月湖山庄于6月11日最新获得的预售证显示，该项目共计有55栋别墅房源供应，主力面积297-503平方米。其中仅两套的单价在10万元/平方米以下。最贵的洞泾镇林荫新路255弄100号房源，网上报价达到每平米24.6万元的天价，按其436.94的面积计算，总价为1.075亿元。项目在网上房地产登记的开发商为上海利宝房地产开发经营有限公司，注册资本仅为800万元。

　　据了解，该项目位于佘山脚下，是沪上的老牌独栋别墅项目，每栋别墅占地1500平方米-5500平方米，是上海最大的水系个案之一，绿化率达到90%。而该项目的上一批房源还要追溯到2004年，当时推出的18栋独栋别墅，实际成交均价仅为1.7万元/平方米。也就是说，6年的时间该项目的价格上涨了10倍左右。

　　对此，克而瑞分析师杨晨青在接受记者采访时坦言，抛开项目本身，在目前这样的敏感时期出现这样的天价楼盘确实不太合适。但他同时也指出，像这样的顶级豪宅，实际上并不是单纯的住宅产品，已经上升到了一种稀缺资源，所以在定价上与市场并没有太大关系。何况，由于其针对的购买群体与普通购房者并没有交集，所以对市场也不会产生多少影响。

　　此外在调查中，记者还了解到，虽然其24.6万元/平方米的价格十分惊人，但并不是第一个单价迈入20万级别的项目。在今年4月28日时，老牌豪宅汤臣一品就悄然将其网上报价从去年的19.8万/平方米上调至21.4万元/平方米。

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