深圳新房库存不降反升

　　深圳楼市长达数月的“小阳春”并没有给一手住宅库存带来实质性的下降。记者近日了解到，目前深圳一手住宅库存处于2.6万～2.7万套之间，不降反升，处于近年最高位。业内人士称，现在楼市回暖基础尚薄弱，前期成交量小幅反弹，尚不足以影响新房库存大幅下降。

　　截至5月16日，深圳新房可售套数为26331套，按照4月的成交套数，目前深圳新房库存的消化周期为9个月。根据美联物业和中原地产提供的统计数据，今年深圳新房库存运行通道为2.6万～2.7万套，相对于去年的2.3万～2.4万套、2010年的2.1万～2.2万套，目前深圳新房库存为调控以来的最高位。

　　新房成交速度的减缓，成为库存上升的原因。中原地产统计数据显示，4月全市一手新房推售面积为30.48万平方米，环比大幅增加43%；成交25.53万平方米，环比3月减少15%。

　　“预计到2季度末及3季度成交旺季时，新增供应将集中上涨。” 美联物业全国研究中心主任徐枫表示，受调控环境因素影响，市场成交速度会慢于供应速度，届时库存上涨阶段或将重新到来。

　　中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫认为，按照去年的楼市成交水平，仅是消化可售商品房就要花一年以上时间。如果调控不放松、开发商卖房不积极，那么成交量将继续下滑，深圳商品房住宅库存量将继续走高。

　　但是，市场上也出现了一些积极因素。今年1～4月，除了4月份，另外3个月的新房库存均出现了环比下降，而目前5月份的深圳新房库存，相对于4月底的27632套，也有小幅回落。

　　“在当前以刚需为主体，消费者购房趋于理性的环境下，低价和降价项目销售量可观。” 深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，对于广大开发商而言，降价不仅是其最直接的回笼资金的手段，还能助其在短期内减轻库存压力。