深圳少数楼盘降价入市 业内称不会带来降价潮

摘要：近期深圳入市新盘中大多仍维持此前售价，除此前中海千套特价房入市外，深圳市场近期无类似大批特价房入市。而由于各项调控政策的收紧，深圳市场也可见少数楼盘降价入市，其中承翰来座山受“限价”令影响每平方米均价直降3000元，位于盐田的海山道1号由于...

　　记者近日踩盘发现，在调控政策日趋紧缩的背景下，多数开发商仍处观望状态，近期深圳入市新盘中大多仍维持此前售价，除此前中海千套特价房入市外，深圳市场近期无类似大批特价房入市。而由于各项调控政策的收紧，深圳市场也可见少数楼盘降价入市，其中承翰来座山受“限价”令影响每平方米均价直降3000元，位于盐田的海山道1号由于开发商资金需求有少量特价品入市，最低价比此前销售单位均价低8000元/平方米，而佳兆业位于布吉的大都汇项目也以低于周边新楼盘的价格入市。不过业内人士分析认为，降价仅是个别楼盘的个别行为，引发跟风的可能性不大。

　　布吉楼盘多已执行“一房一价”

　　位于布吉深惠路边上的“和谐家园”楼盘，今年元月开始对外销售，均价在2.3万元左右，记者踩盘时了解到，该楼盘总共有一千多套房源，从今年元月起，其中500多套陆续对外销售，至今已卖出了400多套，目前还有100多套在售。

　　虽历经调控，但该楼盘的销售价格一直没有大的变动。“五一后，政府实施限价，但我们的房源早就取得了预售备案，销售价格基本不变”，销售人员告诉记者，目前和谐家园一共有五种房源在销售，两房的定价均价在2.2万每平方米，三房以上的均价在2.4万元。记者了解到，由于这批销售单位元月已经拿到预售，所以5月1日开始执行的限价令对其销售并没有太大影响。

　　而对于调控政策要求的“一房一价”在这里已经得到执行，记者从销售人员的销控表上可以看到该楼盘1栋19楼的一套88.41平方米的三房价格是2177443万，均价在2.5万每平方米左右，不过这并非最终的销售价格，销售人员表示，“最多还能向上申请给你个95折，均价2.4万左右，这已经是底价了，没法再优惠”，而这种优惠在此前记者踩盘中也有。和谐家园的销售代表目前很多开发商的心态，观望中很少主动降价，即使拿出部分特价单位也是试探市场。

　　而在盐田的海山道1号，此前一周也拿出部分特价单位，这一楼盘的销售均价一直在2.5万/平方米，而14、15日限当天销售的这批特价单位销售价格从1.7万元/平方米起，一度吸引不少市民抢购。记者从中介了解到，这一楼盘也并非主动降价迎合调控，而是其开发商新近东莞拿地，亟需资金周转从而推出部分特价盘。

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