房产新政对家具销售市场的影响到底如何
题记：9月29日，国家有关部委再次下发通知，推出五条措施进一步推进房地产调控，要求地方立即制定实施细则，已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善，并严格实行问责制。
这是继今年一月起，国家陆续发出的“国十一条”，“新国四条”，“新国十条”，“国36条”等政策后，又一针对房产的新法规政策。由于受到相关法规政策的影响，我国新房、二手房交易量下降达60%以上，深圳甚至出现3000套退房现象……
作为与房产息息相关的家居行业，据新浪家具频道记者了解，今年十一黄金周各家具企业交易量可以用“惨淡”二字形容，某家具企业花费十万余元装修了新店面，结果国庆七天营业额仅有三万余元。而杭州某知名家居卖场，国庆期间也尽显冷清。由于家居行业受房产影响滞后期大概在半年左右，今年十一期间家具企业交易量的大幅萎缩可能是受4月份房产调控政策所致，而9月底新出台的限房令很大程度会影响明年年初的家具交易量，家具企业的“后危机时代”是否业已来临？新浪家具频道独家策划，调查房产低迷环境下家具企业的真正生存状况。
采访嘉宾：CBD寝具有限公司董事长 曹树汉；柏森家具品牌战略发展中心总监 符凯；雅露斯家具制造有限公司企划经理 张壮乒。
主持人：新浪家居 星瑶
一、 针对房产新政调控，家具行业该如何应对？
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【CBD寝具 曹树汉】9月底楼市二次调控政策新出，家居相关行业顿感一地哀鸿。楼市动态一直都是处于房地产下游的家居行业的风向标，楼市繁荣则家居繁荣，楼市低迷则家居低迷。由于家居行业对于楼市反应的滞后性，7月以前各家居品牌业绩较去年同期增幅虽有所放缓，但整体销量和销售额仍有小幅上扬。
直到9、10月份，在“金九银十”的销售旺季，在寄予厚望的火热促销中，却并没有出现预期的销售局面，市场一片冷清。4月份楼市新政的影响已经全面渗透到了家居产业的各个环节，这个十月，无论是经销商还是厂家，都叫苦不迭。屋漏偏逢连夜雨，9月29日，国家二次调整楼市，再度提高首付比例，限制商品房购买数量，在延缓楼市回暖时间的同时，无疑给低迷的家居市场雪上添霜，前景堪忧。
根据手头的数据显示：国庆黄金周期间，家具行业的整体表现并不理想，销量比去年同期下降不少，尤其是一线城市人流量、成交量呈现双低趋势。虽然各品牌商家促销活动的力度空前，然投入与产出季度市场，失望、失落的情绪普遍存在。
国庆期间业绩的不理想其实多少还是有一定的课预见性的，只是我们根据惯性思维对它赋予了过高的期望值，才导致现在的心理落差。从4月份的第一轮调整开始，到9月份第二轮调控，间隔不到半年，楼市的复苏当然不会如此神速，处于下游的家具行业自然也不会迅速复苏，金九银十的月份相对去年肯定会有一定缩水的，这是预料中事，我们应该保持一颗平常心，才能理智应付目前迷局。当然，信心不会丧失，机遇也是存在的。经过整个行业和企业的深度洗牌，新一轮的良好发展格局在不久的将来，最早应该在2011年下半年即将到来。
也许，一路的高歌猛进并不见得就是好事，有时候逆势能让我们收获更多。企业和行业都会花更多的时间来思考，分析应对的策略找出解决的办法。相信十一期间的销售困局，让更多的企业意识到自身存在的问题，产品、服务、营销、模式，经营的各方各面的弱点和盲点全部曝光在管理层的面前。那些敢于揭短，用于自检的企业和品牌，在经历一段时间的调整之后，会以更良好的状态出现在行业和消费者面前。所以我说，信心是存在的，机遇也是存在的。“十一黄金周”事件可以算是对家具企业的一此小小历练，挺住了就是大好的发展前景，倒下了便什么也不是了，一念天堂一念地狱。
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【柏森家具 符凯】虽然说家具行业是房产行业的下游行业，但房产调控新政对中高端家具产品并没有多大影响，起码国庆黄金周对于柏森来说没有。新政规划第二套房必须首付50%， 而对于有钱的这部分人来说，，有没有新政要买二套房并不一定非得要去跟银行贷款，其经济能力不是问题！对于家具行业影响较大的主要是一些中端产品，因为这一政策的出台使那些买不起房的人群更加买不起房，正准备买房的开始观望并等待，因此相应中端层次的家具产品自然随之滞销。
至于家具行业如何应对，个人认为苦练内兵，维护现有的市场，保持并加大市场推广力度，有序的进行品牌宣传。待房产政策松动或房价下调之后，购房刚性需求得到释放，为蜂拥购房人群的服务。
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【雅露斯 张壮乒】房产调控，加上流通过剩，原材料上涨，一边是渠道销量下降，一边是生产成本增加，家具行业变成了夹心层，两面受压。我认为家具行业的应对策略在两方面：第一，通过管理创新来降低生产成本，提高生产效益；第二，改变营销策略，兼顾二三线城市发展路线，同时加大渠道刺激力度，薄利多销，与代理商共患难。
【新浪家居 星瑶】十一过后，新浪家具频道记者就听到业内部分家具厂家的叹息，表示这个十一市场销售状况不太理想，包括卖场的人气也不旺，其中很大一部分原因可能要归结为四、五月份国家出台的房产有关政策，买房的人少了，买家具的也“水落船低”。
随后记者策划了一份调查问卷，分别针对家具企业与国庆期间购买家具的消费者，从调查表上显示，55.6%的企业认为国庆期间的销量还是高于平日的，但是与去年同期相比，44.4%的企业预计今年的总体销售额可能不如去年。
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新浪家具频道记者以为，房产相关政策可能在部分程度上影响了家具市场的销售，但是刚性需求仍然巨大，企业不应只把眼光盯在新买房的消费者身上，已有房的消费群体也大量存在，他们是“以旧换新”，提升生活品质的主力军，同时二三线市场，农村市场都仍有大量的潜在消费群。
从长远来看，房产新政未必不是好事，如果房价真的因此有所下降，那么不仅买房的人更多了，而且他们可以有更多的余钱用来装修，买家具产品等。
