现场直播丨戴昆主题演讲《空间魔术师的自白》(三)

摘要：2016年3月20日上午，深圳会展中心5号馆拎包入住体验馆内论坛区，【创基金名师对话，论坛主题“蜕变”】在这里盛大举行，新浪家居作为深圳家居设计周战略合作媒体对活动全程直播，请您持续关注。

  2016年3月20日上午，深圳会展中心5号馆拎包入住体验馆内论坛区，【创基金名师对话，论坛主题“蜕变”】在这里盛大举行，新浪家居作为深圳家居设计周战略合作媒体对活动全程直播，请您持续关注。

  以下是活动实录：

  戴昆《空间魔术师的自白》（三）

  小型住宅其实已经开始进入到我们的主流生活当中了，20—60平米的LOFT，LOFT是这两年特别热的模式，以前都是公建，然后改成住宅用。其中比较典型的例子是，在去年我们接到这样的委托，这样的委托在我们公司来说属于有史以来从未见过的。因为我们都是做豪宅的，怎么会有人找我们做20平方米呢？某一个礼拜天的早上，手机收到一条短信，红星美凯龙的大老板车总给我发展一般条短信，说戴总，我们有一个项目特别重要，一定要麻烦你帮我们做样板房的室内设计，因为这个项目的重要和紧迫，所以室内设计的收费可以不限，可以是现行收费的3—5倍。我当时一想，本来收100万，现在收500万，爽了！赶紧打电话，问公司，有没有委托？我们公司说根本没委托我们。因为人家业觉得我们根本不会接，所以先发短信给我，要求我接。等我知道一共就20多平方米以后，我也很失落，收费涨不涨也就没意思了。（众笑）

    这样的一个小LOFT房子，其实是有可能在一口人、两口人，甚至于是短时间的三口人之间做居住的。看上去好像是做一个小区位，其实也不止是，我们做完这一批小的调查表以后，去年完成了一系列这样的项目，在做红星地产的项目过程当中，有一次在上海开会，中海地产听到说我们在做20平方米的LOFT研究，马上就委托给我们他们的一个烂尾三年的项目，在上海中环附近，叫中海万景城（音），那两栋楼一直没有销售。6月份委托我们做LOFT的改造，因为知道结果。11月份的时候清盘了，全部卖光了。产品的力量有时候还真是很大。
    这个小房子当时算的帐是这样一笔帐，我在跟我们那儿的年轻朋友们分享，什么人会长期地租住这种不是住宅的小的LOFT空间，大部分的可能性是像我这样的人，经常出差，有可能在一两个城市来回地反复，但是住酒店我又没办法把我所有的东西拿来拿去，我没地方放东西，所以我宁愿租一个小房子，租的小房子最好比酒店便宜，但是要比普通的住宅稍微带一点点酒店的性质，有一点管理。如果是这样的话，这个房子就很合适。

    所以我们拿了一两口人的所有的这些居住资料的数据，同时我们公司的设计师以我为母本做了房子。小的数据当中比较有趣的是，电脑的比例占得非常的，代表了这一代人的生活的状态。要书房的比例非常地高，高到了没有就不行的程度。也就是换句话说，在这样的空间当中，他其实还真的需要一个工作的空间，也许你不一定把房子叫做书房，但是确实他需要有哪个物理空间，因为在这个年龄段他是避免不了回家工作的。他只能选择在公司熬夜或者在回家在家里工作，至少还能看儿子一眼。这个指标变得对我们来说意义特别非凡，通常按我的理解，一个40平方米的LOFT，我做一个一室一厅给你很舒服，经过这样的调研表以后，我们认为一个40平方米的LOFT至少是一个两居室，最好是一个三居室，建筑面积40平方米的时候最好能够提供两间半的卧室空间出来。
    这是之前完成的类似的数据调查（图），看上去好像挺多的，其实真不多。诸位只要自己想一下，自己家里面两口子鞋的数量怎么可能少于二十几双呢？这是在这个小户型当中必须完成的硬指标，我们看到原有的建筑设计其实只是一个小的商住办公的设计，他并不特别认真地对待那个住宅的功能。卫生间、厨房，看上去每个都有，其实都不太好用。平面的改造，一个狭长形的平面，我还  希望他有得体的卫生间，有能够用的厨房，再有一个是尽量地加大收纳更衣的面积。今天的年轻人衣服还是更多的，所以一定要有更多的收纳的面积。另外一个就是我希望在整个的空间当中还是可以有机会让他有地方坐下来聊天、吃饭或者是工作，那边有一个开敞空间可以接待朋友，大家坐在沙发上、窗户上。所以你看每一个部分都更精细化地做了设计。
    其中比较简单的一些小尺度的变化是值得引起大家关注的，如果我提一个问题，楼梯的梯跑宽度要做多宽？我相信在座的人想都不用想，85、90？类似这样的宽度吧。梯跑的高度要做什么尺寸？大家也会很轻松地给出一个尺寸来。但是那个尺寸舒服吗？那个尺寸不舒服。这是我们大家不关注的问题，我们习惯了在上学的时候我们翻资料集成，然后用资料集成上给我们的那些极限数值给我们做设计，那个楼梯再高一点、再陡一点就不合规范了，所以不能更高。但是大多数的时候我们并不思考，那个楼梯如果再缓一点，如果再从容一点，是不是更轻松。其实很多时候我们有条件让它更从容，但是我们根本没往那儿想，很多的设计师朋友，你做了很多年设计，但是你从来都不做设计，你只是照着标准图画图，这是问题。
    如果你理解完了这件事情以后，你会发现那些楼梯会变得宽一点、缓一点、步数多一点。比如说我们做这种小房子的时候，会有多少的小朋友习惯在休息跑上一步、两步、三步，跟“切西瓜一样”。你知道两跑楼梯的休息跑上切出三步来是非常容易让人摔断腿的，对老人和小孩来说极其危险。我自己反思了一下，在我的职业生涯当中，我在休息跑上在我做室内设计师的时候，切出两三步来大概不超过两次，那两次是我确实没办法，因为我的业主他不允许我不接那个项目，在其他的时候我们公司十年以来做了一千套住宅的设计，所有在休息跑上有斜步的都被我们改掉了，所有改不掉的都被我们销毁了合同。我们跟业主说“对不起，这个项目我们不接了，我们不能接，我们不愿意做这么差的住宅。”

    我想跟大家说，有时候一些极限的数值并不是舒适的数值，设计师的能力在于第一你知道那个极限的数值，第二你知道怎么更舒适、更合理地利用空间。这个空间的面积分配有什么是一个完全正确的方式，没有，所有的方式都没有一个完全正确的，他只能是加权考量，这里多一点好还是那里多一点好，这是你要用心的地方。我们每个人进酒店上场，下地下车库的时候都在那里骂，那个车库坡道好陡，前面也蹭后面也蹭。你知道为什么吗？其实就是大部分建筑师都用同样的思路来做设计，他们也跟我们一样，在大学一年级的时候，就翻资料集成看，他们看到那个坡道小汽车最小转弯直径5.5米，他就等于5.5米结束了，他就没有想到直径6.5米车就转得轻松多了，画出7米来，即使是一个笨蛋也能够把车开出去。我们见到最机制的是5.5米走S弯，先左转再右转。设计师很伟大，让你怎么样就怎么样。
    楼上的部分我希望有不错的两间卧室空间，这两间卧室空间如果要是让他们生活得更加方便，那个卫生间是个关键。卫生间我们给他做成一个小三件的格局，也就是说小朋友和父母有可能同时使用这个卫生间，他的淋浴间和马桶间是单独的。在这个部分的设计其实就会看到一个问题，看上去好像是卫生间的面积占用了更多的面积，但是实际上卫生间面积的小幅的增大非常大地提高了整个房子的使用强度。如果这里住更多人的话他会更方便。如果大人和小朋友同时用卫生间的话，他具有可能性，避免尴尬。
    剩下是形式主义的部分（图），这个图可能很多人会很意外，你们公司怎么会做这样的设计呢？其实我们公司只是没机会做这样的设计，这么多年以来找我们做设计的，都是找我们做官府菜、皇家菜的，我们也想炒点农家菜，没机会。这样的设计没什么难度，哪个小朋友大学一年级不是这样做设计的。然后我们把它完成，因为那个房子很矮只有4米多，那个屋顶实际上是一伸手在这个高度就摸到了，所以地面、顶面都用了非常高光洁度的材料、高反光的材料，如果看过那本《室内色彩学习》的就知道，这是非常简单的手段，可以提高这个房子的层高。事实上你看那个照片，感觉不到手能够摸到屋顶的感觉。
    二层几乎是一样的手段，用了更光、更亮的材料，很多朋友都说，戴总怎么把那个烤漆刷得那么光，还那么透明，根本不是烤漆，是亚克力板，做模型外面盒子的材料。屋顶亚克力板，在亚克力板上刻图案，周边装光，就可以打成那个效果。有的时候你说设计的形式是怎么来的，设计的形式有时候是跟着问题来的，你为了解决那个问题，所以你就会想气息用另外一个材料来解决，如果没有这个问题再用这个材料好像就有点无厘头了。
    中号的住宅，100平米上下，传统上说的刚需，我们中国面临最大的住宅量。刚需住宅是中国最有趣的一部分的住宅，这部分住宅的居住人口可以从两个人、三个人、五个人。前一阵子伟大的政府下了一个政策以后，现在可以是六个人了，我们会加上一个小朋友的。在这样一个房子里面，可以住那么多的人口，有那么大的可能性，这代表着我们要做一个研究，研究就是他的极限使用研究，就是他到底可以被极限使用到什么程度。
    对设计师来说，如果你做这样一个户型，就是三口人居住，那几乎没有什么难度了。如果是研究的性质，我们要探讨的就是如果是六口人居住，会是什么样。我们现了其中一个有趣的数据，玄关的数据，这个数字有趣到各大房地产公司的老总看完了都崩溃了，因为在售户型同等面积几乎没有一个能够满足要求的。我们这些刚需的客人人非常过份奢侈地要求，在玄关里面放20多双鞋、放20几件衣服，对于一个六口、五口之家来说，放20多双真的很奢侈吗？真的不算太奢侈，不算很过分。但是能做到吗？诸位对比同等面积户型，几乎无一能够做到的。这说明我们大批量住宅建设到今天已经到了一个拐点，这些房子确实不是设计来给人好好地居住的，他只是满足你一个温饱型的需求。如果你想过得体面一点，他还真没往那想。
    包括简单的厨房也是厨房，中国人做饭全世界最复杂的一个，因为我们蒸、炒、炸，没有一个民族有这么复杂，西餐是家用的，包括日本韩国都是家用的，好像没有见到有人用蒸锅，三层高的又圆又胖。这些东西不能叠在一起，不像西餐一折叠放在一起。我们的中餐厨房设计更加复杂，他需要更大的容量的量。
    现在大家生活发生质变了，换交通工具了，因为你在这样的面积里面已经不能像前两个面积那样，考虑临时性、过度性居住。这种面积指标当中，有些人要过一辈子的，有些家庭是要过一生的。所以你必须要考虑能够放下他这一辈子主要的资产。
    这是我们收到的一个原始的户型（图），最早希望我们可以做一个自己立项的研究户型，便于将来的推广。但是从我们的角度来说，我们觉得你自己凭空而来的一个理想户型有可能对自己的要求太低了，我们要求拿一个在售的严酷一点的户型，这是广州现在在售的一个小户，一梯六户、一梯八户一个塔楼中间的一户，这是一个典型的刚需的住宅。
    发现的问题是，第一厨房，厨房肯定不满足要求。我们只拿一个最简单的指标衡量厨房，就是谁家没口电饭锅。如果每天你都要求那个家庭主妇把电饭锅从柜子里面拿出来，做完饭再塞回去，我觉得这个就不是人了，这个换了谁都不干，换了你妈，连耳光都上去了。所以我们要求有一些东西，比如说微波炉、电饭锅，这是必须要有固定的一个位置摆放。
    生活阳台，生活阳台在南方经常是要解决洗衣服等等这样的一些问题，但是我们发现，那个生活阳台往往被设计师认为是可以洗衣服就结束了。他可不可以好好地洗衣服呢？没人想过。那个阳台的尺寸往往经常就是差一点点就是不舒服，差一点点就不合适。
    卫生间，我们刚才说过这三间卧室如果只用其中两间的时候卫生间是没问题的，但是如果这三间卧室分别住两口人、两口人、两口人，这个卫生间的使用强度其实值得怀疑。
    收纳，户型平面的设计完全不考虑收纳的可能性，这是我们目前所有建筑设计的现状。
    改变的厨房，厨房的尺寸不用扩大很多，但是如果是一个双排式的厨房，他就提供了更多的收纳可能性。这个是如今在做住宅当中最困难的，因为厨房几乎是今天最被建筑师忽视的空间，没有办法，我们去年做深圳的中海地产的天钻样板间，精装修的，当天开盘卖100套豪宅。其实那个厨房有一半是建立在飘窗上的，厨房真的不够用，把橱柜直接弄在飘窗上，要不然我们自己确实完全过不去自己这一关。
    生活阳台的尺寸稍微被精细化一下，第一有可能能够并排放两台洗衣机，“会不会放”和“能不能放”是一个概念，那个尺寸差一公分放不下，你核过了就能够放下。再退下来马桶的后面有一个墩布池，阳台上有一个墩布池会显得整洁很多，没有就会变成一堆水桶。类似这样的小设计，对于设计师来说就是几根线条而已，对于居住者来说，他提供的确实是方便和关怀。
    卫生间同样的小三件的设计方式，面积几乎不太多的增加，但是他的使用强度可以增加。从室内设计的装饰角度来说，那个门口有一个移门，这个门推过来正对这面墙的时候可以处理成一张画，推回去的时候还是完全的一个卫生间。
    这是我们对基本的功能区做的一些改造。
    剩下是整个主要的空间，整个主要的空间我们贴墙魔术化地做了一块模块化的柜子。在最上面那一节，厨房对面的那一部分是一个玄关柜，他可以解决你每天回家坐下来，把包放在旁边，慢慢换鞋的问题。有凳子可以坐下，有台子可以放包，可以换鞋，同时那个台子还可以允许女主人化妆。再往里面一截是一个穿过式的走廊两边有很大的柜子，你走过去不会有太大的感觉，基本上家庭所有的细碎都可以在这一部分收纳。中间正对走廊的这一部分是一个电脑房或者是一个上网间，口袋门打开塞到两边去中间就是电脑，他固定的提供一个用电脑的地方。
    再往里面做的是一整组的柜子，所有的柜子整合在一个模块之下，开发商提供或者是消费者购买，哪一截这个房子可以成立，他可以全买，或者是都不要。我们可以通过这样的设计告诉这个消费者这个房子的使用最高强度是多少，这个房子可以怎么用，你可以放多少的东西，我可以给你一个量化的概念。
    另外一点，大家会看到这里多了很多门，这些门在应对什么，这些门在应对一个住宅的生命周期的问题。我们刚才讲过，我们在研究这些刚性住宅其实是今天一线城市、二线城市，很多骨干的市民他们一生的住宅。对于我们这些60后、70后的消费者来说，我们在未来的十年当中有可能会面临到我们的家庭人口急剧变化，我们的父母可能会老去，可能会去世，我们的小朋友可能会长大，会离开读书。你买了这套房子，这套房子加在别人的两套房子中间他不能变了，但是如果你的人口发生变化，你怎么来利用这些空间，你是选择把门都关起来，还是选择这些门互相地变化。
    我们用一个小的游戏来让这个房子具有更多的可能性变化，如果用这一扇门他就是一室厅，夫妻分睡，或者是一间书房，一个卫生间。如果有老人在用这扇门，老人住在这一间，夫妻有一个套房。如果上面有一个小朋友，那是小朋友的房间。如果生了老二，开这个门晚上可以照顾小朋友。这个房子可以在一室、两室、三室做变化，应对你的家庭人口，不用再动装修，不用再动水电。
    我前两天看到微信上有一个上海的建筑设计公司，说了一个全生命住宅。建筑师的逻辑是，当你家只有两口人可以用一个大卫生间，多了一口人之后可以在卫生间的中间有一堵墙分成两个卫生间。我当时呵呵了一下，请问楼上楼下去哪里了？那个管子是可以从中间一劈两半的吗？
    通过这些工作大家可以看到，其实一个设计师可以做的还是蛮多的。如果这套房子留在市中心，最终是这夫妻两个人留下来养老，坦白说中国的人口状态和城市的面积状态，这是足够的一套房子，只要他的位置和配套很近。这两口人非常安居乐业了，有书房、有卧室、有卫生间，或者是两个人分开睡。两居，只要往里推一扇门就好了。如果是三居，其实还是那套房子。通过这样的变化，其实你会发现，那个房子应对每一个家庭会有一个对他当下的最合理的解决方案，房子肯定不是只有一个模式的，那个物理空间是一定的，通过室内设计师、建筑师的变化，肯定让那个房子可以具有更强的适应性。
    这是完成了以后我们做到的玄关部分的收纳物品鞋子，大家记得我们的基础指标是22双，最后完成是106双鞋子的摆放，我们大概是406%完成了基础的要求。衣服可以挂到65件，这是旁边的根据魔术化以后列出来的所有的列表。这个设计的方式其实已经是我们公司现在的标准图纸适用度，也就是说我们公司现在设计的每一套住宅都用这种方式完成同样深度的设计，所有的精装修的项目都完成这样的指标。
    所以特别负责任地跟大家说，在全中国的任何城市，如果你听说有一个楼盘是卖精装修的，是我们公司做的设计，然后恰巧你又买得起，那个真的是好房子。说这个话我一点都不脸红。前几天有个媒体跟我说，你这个数字会不会公开。我说这些数据如果统计了不公开就没有价值，统计了就是为了公开。他说你那公开了你还有什么秘密？我说不但是数据会公开，图纸也会公开，工作方法也会公开。但是我公开了他们就会跟着干吗？你们会跟着干吗？如果我公开了你们都跟着干，那中国的住宅马上再提升十年（掌声）。如果你不能跟着干，那大家做这个行业还有什么意思呢？大家天天扯什么情怀，你以为情怀就是看两本散文叫情怀吗？
    我想我们可以让了业主得到的服务，非常踏实的知道自己买了一个房子，可以过什么样的生活。每一截的柜子里面，可以放什么样的鞋，多少双，放多少包，放多少箱子，多少长衣服、多少短衣服，这些工作很复杂吗？这些工作坦白说还真不复杂。这些工作只是要有点耐心就可以了，没什么技术难度。
    换了是你，看完这堆房子，看完这堆箱子，你再去买别的房子会不会含糊？你可能也会含糊，我会想起来我现在的那堆箱子多悲惨地堆在阳台上。这就是室内设计师可以做的事情，你说墙边上有一个柜子，到底是多少合适？是450、500还是600合适？到底多少合适？他是省材料更合适，还是合魔术更合适，还是收藏量最大更合适？这些抉择就是我们室内设计师做的工作，我们的能力就是满足不同的工作项，今天节省材料、节省人工，都已经不再是目的了。今天的目的是让二线、三线城市里面卖得那么贵的住宅，真的好用一点，那些人用一辈子的收入就买这100多平方米。然后你会发现，在这样的研究之下，那些房子的装修风格、形式感其实都不太重要了，我个人的看法，就是那个姑娘长得好看，穿什么都好看。那个姑娘长得不好看，穿什么都没戏。所以如果刚才你了解了这个房子，这个姑娘已经是十项全能了，不要求她长得很好看，就已经不错了。
    当然就广告的角度来说，如果贴上了我们设计公司的墙纸，装上环保的地板，再加上我们的衣柜，也许今年我们会推出来的家具，其实这个房子设计不设计都挺完美的。室内设计有些时候在住宅这个领域大家在运行的其实是一个伪命题，你说你设计墙纸吗？你设计地板吗？你设计门吗？你设计什么？你设计家具吗？你只是选型，你只是做组合。如果在组合之前你不做我们刚才说的那些空间设计，事实上你就什么都没设计，你别懵自己了。
    我们刚才说过，只是一个生活阳台，但是如果生活阳台在盖房子的时候又被调整成了这样的尺寸，就可以放两台洗衣机，可以晾衣服，可以收纳那些洗涤液，这个阳台会非常美好。如果这个阳台的对面还有一个小小的墩布池放在那里，你会觉得这个小阳台，一转身的方寸之间还是很强大的。然后是一个小厨房，虽然厨房很小，但是每一个地方都魔术化地计算过。
    这是完成的房子的平面（图），收纳的面积分布，一个好的房子、好的收纳，就是要让每一个空间都在他自己最方便的地方能够有收纳空间。那种把整个房子的收纳全部放在一个小屋子里面的想法其实是不现实的，不好用。每个人都要有每个人的小收纳空间。
    大号的住宅，欢乐时间。去年在微信上有一个住宅设计竞赛，绿地组织的。看完了可高兴了，当时我们研究这个户型研究了很长时间，我觉得终于有一个机会可以把我们的研究成果，通过一个竞赛的方式表现出来，何况绿地还给了2万块钱的奖金，非常难得，时光独好。绿地给出来的题目是在湖南长沙160平方米的户型，160平方米这样的户型我认为在周围来说，差不多是城市中产阶级的终极梦想，对于一个普通的工薪族来说，160平方米在市区的一套住宅，就是他一辈子的想法，应该不会再有更多的想法。所以我们觉得这个想法应该是一个适应性很强，偏实用型的户型。
    我们查阅了很多指标，这是非常典型的中国城市的中产阶级甚至于是中产阶级偏上的生活水准，在衣物收纳这一项里面数字量其实是挺惊人的，如果大家衡量自己的家庭来看这些衣物的话，甚至你觉得甚至可能还不够多。但是如果你再看所有的其他的这些器具，更是惊人。我们很兴奋参加这个比赛，几乎是熬了一夜参加。我是第一轮被淘汰的（笑）。
    这是我淘汰的以后继续入围参选的那些户型，你看一看今天中国最大的房地产公司之一，他们对住宅的理解是什么样子的。这是一套二线城市老百姓终其一生追求的住宅，等这套房子买到手他们会怎么办？他们会把整个的房间都拆掉改成一个大吧台，他们会把每一个房间都改成圆形的，他们会用各种流线型玩酷、做灯光，搞成一个夜场。穷其一生买一个房子，然后搞成夜场，然后手机摇一摇，出来一个。
    主办方打电话给我，说戴总对不起。我说悲哀的不是我，是他们，伟大的评委们。你看完了这一串以后（图），你就感觉其实这个学历跟学问没什么关系，当然很多人都说你自己就是一个本科生，你心里就那么阴暗。我就这么阴暗（笑）。会念书不一定会做设计，你可以念一辈子书，但是别来做设计。我们字住宅这个事情，特别是一种大面积的开发住宅，责任严重。一个小区200、300户上千人，做一点好事积德，一不小心伤人。
    多么奇葩的一个户型啊（图），哪跟哪都不靠着，那么大一个房子，为什么要那么小的厨房，为什么要那么散的卫生间，为什么进门来那儿就要有一个吧台。你可以想像我们今天的这些建筑师们像做春梦一样的在设计住宅，你就不能往自己身上想想吗？每天都想着自己出门碰到一个公主有意思吗？
    其实我们的想法比较简单，今天很多的建筑师用的设计方法是简单的方式复杂做，明明一个很简单的住宅他把他做的很复杂，我希望的方式是复杂的方式简单做。如果这个家庭是有两个卧室住人的，这两个卧室应该怎么放呢？应该尽量对角放，离得越远干扰越小，互相吵架的时候听不见，这是我一个基本的想法，所以分开两个对角放。
    如果多一个人，让一间出来。让这间出来的时候，卫生间也让出来。如果二孩了，那边那间屋子用活的隔断可以隔成一个小房间，那个小房间不是给第二个小朋友住的，那个小房间是给月嫂住的。那个空间的那些设计其实就不再是在这个阶段上我们考虑的问题，我们只是把简单的各个立面完成。需要说的这些设计的过程和结果，这是我们公司日常做设计的方式，我们公司的孩子专业软件非常熟练，熟练到他们进公司2个礼拜都有一个考试，如果不熟练就被开除了。任何一个小孩子做完平面以后他们随手建一个模都很轻松。
    天钻是深圳的热销户型，这些户型其实带来的挑战在于，在超高层住宅里面，交通核心、交通面积占掉很大的面积，尽管你买的面积不小，但是其实你的套内面积并不大。在这种情况下，需要精细化地去推敲每一个空间，让他更加地适用。在平面的研究过程当中，我们差不多是用同样的手法和思路，在那几间卧室之间做了类似这样的平面的沟通。有一些问题始终是难以解决的，比如说对于超高层来说，他的楼电期间不允许你放太多的家庭用具违反消防的规范，但是进来以后空间比较开敞，这样的房子什么地方换鞋呢？你可以想像，买了一个2千万的房子，进来以后一地拖鞋，这个房子基本上和“美好”没有关系了。可以看到形象和功能之间我们选择还是要功能。所以进门来就是鞋柜，我们认为鞋柜是必需品，但是鞋柜怎么好看，这是设计师必须要解决的问题。
    这就是立面的研究，形式和功能之间首先选了功能，然后再来解决形式的问题。为了把所有的空间都腾给那些收纳的面积，都腾给那些走廊的进宽，我们在所有的收口上用了金属的收口，不再用木收口，把所有的尺寸压到最小。这是进门来的那一面鞋柜，右边那些所有设计的细节的节点，看到类似于这样的地方（图），我希望大家可以理解，很多时候很多年轻的朋友一直被我们误导，好像一个设计师他的形式感特别强，特能够把空间做得特别好看，他就能够有很好的生意。其其实在我们公司不是这样的，我们一直以来受主流房地产的青睐，我们这家公司是这个业内比较少见的一家不靠塞红包、不靠投标，事实上我们也不投标，也不发红包，也不请客吃饭喝酒，也不卡拉OK，我们还能每天业务满满的公司，我们靠的其实不止是把那个房子做得好看。今天有很多的室内设计公司，都可以把房子做到跟我们一样好看，但是他们真的做不到那个房子跟我们一样好用。其实那些一流的地产商认可我们，认可我们的能力，是那些房子会变得更好用，那些房子是因为好用而好卖的，不是因为好看。今天拿样板间蒙人其实可能性不大的。（掌声）
    厨房的部分几乎是用尽所有的办法了，包括飘窗。可以看到那个立面，刚才那个立面其实是架在窗户上的。然后所有的这些小的细节。最近精细化设计的结果带来了一个意想不到的结果，几乎在我们所有的房地产项目上，那些进口的品牌橱柜都消失了。因为不会有一个德国厂子会配合你干这个事，你想德国人把橱柜卖得那么贵，1米卖1万，但是他会不会根据中国人的锅、中国人的生活习惯做1厘米的变化呢？不会。他坚决地卖他的标准门板、标准产品，因为这样效率更高。你不愿意服务，我们就砸掉你的饭碗，所以今天这些橱柜都是国产厂家在配合。其实我们只是想要一个好用的厨房，我们并不在乎那个橱柜是什么牌子。
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