森茂周小龙：精装房是可持续设计样式(3)

摘要：现代社会讲究高效便捷，在家居方面，装修精美、拎包即可入住的精装房，很大程度上满足了购房者省心省事的愿景。我们该如何理智购得实用与美观兼具的精装房？在购房中该如何有效维权？在后期装饰中该如何增添个性化？带着这些消费者普遍关注的问题，新浪家居特...

　　带着功能需求去看样板间

　　【新浪家居】我们在看样板间时，对于那些装修精美的房子大抵是没有免疫力的，但是一旦房子入手，却总是发现这样那样的问题，您觉得存在这种情况的原因是什么？

　　【周小龙】首先，是发展商的宣传，也许存在夸大其词的地方，对消费者会有一些误导。其次，房产商请专业设计公司来做样板间，把户型的很多不尽如人意的地方掩盖了，把好的进行扩大和发挥，其实这个是设计的解决方案，对于任何户型和任何业主来说，在进行设计时都有这种需求，这个需求是对谁来说都是好的。我觉得做样板间时，不应该去掩盖什么东西，比如说这个厅的格局是这个样子，设计时把它扩大了就给人已很宽敞的感觉；比如把卧室打造得很有空间感，但是可能根本没有衣柜，或者衣柜只有30公分、40公分，这样的话我觉得是恶意地欺诈了，因为对业主的实际生活造成了很大不便。

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　　【新浪家居】那我们消费者该如何在装修精美绝伦的样板房和房产商铺天盖地、令人眼花缭乱的宣传面前理想思考与消费呢？

　　【周小龙】买房者对于房子的关注是很高的，也一般看过很多房子，对于房子的格局应该是很清楚的，虽然可能缺乏一些专业的知识，但基本的判断应该都是有的。样板房最吸引眼球的地方不是功能而是形式，当然也有功能方面，但最主要最突出的是它的形式。如果房间格局很好的话，把这块的功能格局突出来是有很有吸引力的，但是大部分样板房是以弱化功能和强调形式的面目来出现的，比如通过很多镜子来弥补小空间等手法。它会让业主在短短半个小时之内觉得这个就是我想要的房子；而业主只有住进去，才会体会到衣服不够放、鞋没地方放等生活问题。所以，我认为可行的方法是，业主要带着功能去看样板间，这样往往会发现很多问题，比如，这个房间为什么没有设衣柜，或者衣柜为什么这么薄。样板间表面的东西对以后的装修会是一个参考，但是功能应该是放在首位的。

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　　精装房验收分两大块

　　【新浪家居】我们在验收房子时，常出现的情况是对材料的以次充好，比如合同里是这个品牌，实际用的却是同一品牌里不同款号的甚至是已被淘汰停售的产品，在这些具体验收的方面，我们业主该怎么做呢？

　　【周小龙】这些就需要业主擦亮眼睛了，如果业主前期不注意的话后面很难议得清楚了。所以前期在接受合同时应该有一个对照和调查，对产品说明书里的内容认真看清楚，包括品牌名、型号等。自己还可以保存产品封样，或者拍照为证，这些都需要业主去花些心思。其实这些都是发展商的理念方面的问题，如果发展商的经营理念是一锤子的买卖，或者说开发两个楼盘之后就洗手不做了，对信誉的丧失抱着没所谓的态度；但是如果持续性地做这些项目的公司一般很少出现这种情况。

　　【新浪家居】一般要验收哪些地方？

　　【周小龙】验收分两大块，一块是完全影响生活质量的，比如水、电线路这些问题，可能会爆水管、漏水这些情况，这些问题是需要大动干戈才能去改变的问题。所以，我觉得验收时的水管打压、电路测试等问题，必须安排专业人员来验收。另一块关于表面装饰质量方面比较容易看，这些全靠业主个人去仔细地看，这个后期维修或再装饰也是比较容易的。

　　【新浪家居】所以，对房产商的考察也应该是消费者关注的重点。

　　【周小龙】对。就像看人做事一样，不光要看他的交楼标准，也要看他在公共部分做的东西，发展商有没有用心，一看就能看出来。

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